2025 내집마련 디딤돌 대출 조건과 신청방법 총정리

요즘 같은 시대에 집 한 채 마련하는 게 진짜 하늘의 별 따기라는 말, 괜히 나온 게 아니죠. 집값은 높고, 대출은 막히고… 이럴 때 정부가 실수요자를 위해 마련한 대표적인 정책 중 하나가 바로 ‘내집마련 디딤돌 대출’이에요.

특히 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 실수요자에게 유리한 조건을 제공하는 이 대출 상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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✔️신청 자격은?

디딤돌 대출을 신청하려면 다음 조건을 모두 충족해야 해요.

1. 무주택 세대주

만 19세 이상이며, 본인과 배우자 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.

2. 소득 요건

-일반: 부부합산 연소득 6천만 원 이하 
-생애최초 주택 구입자 및 2자녀 이상: 7천만 원 이하
-신혼부부: 8천5백만 원 이하

순자산: 4억 8,800만 원 이하

3. 구입 주택 요건

-주택 가격: 5억 원 이하
-전용면적: 수도권 85㎡ 이하, 비수도권 100㎡ 이하

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💰 대출 조건은?

1. 대출 한도

-일반: 최대 2억 5천만 원
-생애최초 주택 구입자: 최대 3억 원
-신혼부부 및 2자녀 이상: 최대 4억 원

금리: 연 2.85% ~ 4.15%
(소득, 대출 기간 등에 따라 차등 적용)

2. 대출 기간

-10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 (거치 1년 또는 비거치) 

3. 담보 요건

-LTV(주택담보대출비율): 70% 이내 (생애최초 주택 구입자는 80% 이내) 
-DTI(총부채상환비율): 60% 이내

LTV란? 집값 대비 얼마나 빌릴 수 있나?를 나타내는 비율

예시) 집값이 5억 원인데, LTV가 70%라고 하면,
최대 3억 5천만 원까지 대출 가능하다는 뜻

DTI란? 내 소득 대비 얼마나 빚을 내고 있는가?를 나타내는 비율

예시) 연소득이 5천만 원인데, DTI가 60%면,
1년에 갚아야 할 원리금(이자+원금) 합계가 3천만 원 이하여야 한다는 뜻

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📝 신청 방법은?

디딤돌 대출은 온라인과 오프라인을 통해 신청할 수 있습니다.

1. 온라인 신청

-기금e든든 홈페이지 : https://enhuf.molit.go.kr/

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산

-한국주택금융공사 홈페이지 :  https://hf.go.kr/

한국주택금융공사

이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

2. 오프라인 신청

-기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산은행 등) 방문 

📑신청시 필요한 서류는?

1.본인확인

주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

2.대상자확인: 주민등록등본

-합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
-단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
-배우자 외국인 or 외국동포: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
-결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장

3. 소득 확인 : 건강보험자격득실 확인서

근로소득 ->필요시 재직증명서
사업소득-> 사업자등록증

<근로소득확인>
-소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수, 급여내역이 포함된 증명서 중 택1

<사업소득확인>
-소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

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연금소득 -> 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)

기타소득 ->세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원

무소득 -> 신고사실없음 사실증명원

4. 주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서

-용도 확인 필요시 : 건축물관리대장
-경매에 의한 주택취득시 : 경락허가서(매각결정통지서)
-소유권 이전 후 대출 취급 시 : 등기권리증
-임대차 있는 경우 : 임대차계약서

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🧪심사절차

대출조건 확인->대출상담 맟 대출금액 산정->대출심사->대출승인->대출금 수령

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📌 강조사항!!

1.전매 제한

대출을 받은 주택은 일정 기간 동안 전매가 제한됩니다.

2.무주택 유지

대출 기간 동안 무주택 상태를 유지해야 합니다.

3.자산 심사

순자산가액이 4억 8,800만 원을 초과하면 대출이 제한됩니다.

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디딤돌 대출은 내 집 마련을 위한 실질적인 지원책으로, 조건이 충족된다면 적극적으로 활용해보시길 권장드립니다. 자세한 정보와 상담은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.